Người trẻ vật lộn với “giấc mơ” nhà trung tâm
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập và bình quân cả năm 2024 của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này là khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023.
Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 26-36% theo năm của giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TPHCM, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, ngay cả những nhân sự trong ngành tài chính – ngân hàng (thu nhập bình quân 20 triệu đồng/tháng) cũng chật vật để sở hữu một căn chung cư tại đô thị trung tâm.
Để tháo gỡ, Chính phủ đã đưa ra loạt chính sách, kéo theo sự vào cuộc của nhiều ngân hàng với các gói vay hấp dẫn. Tuy nhiên, thực tế không chỉ một màu hồng như vậy, người trẻ thiếu kinh nghiệm dễ rơi vào vòng xoáy trả nợ bởi lãi suất ưu đãi 3-5% nghe hấp dẫn, nhưng hầu hết chỉ áp dụng trong 3-6 tháng đầu. Hết thời gian này, lãi thả nổi thường dao động 11-14%/năm, thậm chí cao hơn tùy ngân hàng. Nếu chọn cố định dài hạn, mức khởi điểm cũng đã chạm 8-9%/năm.
Làm một bài toán đơn giản, để sở hữu một căn chung cư với mức giá trung bình tại nội thành TP.HCM mới mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng, người trẻ phải đối mặt với bài toán tài chính đầy thách thức. Giả sử vay 70% giá trị căn hộ là 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất cố định 7%/năm trong 2 năm đầu và dao động 11-14%/năm trong 18 năm sau, dù tính cách nào trung bình mỗi tháng trong 20 năm, bạn phải chi từ 26-29 triệu đồng – một con số đủ khiến người trẻ chùn bước.
Theo nguyên tắc chi phí nhà ở không quá 30% thu nhập, để cân bằng tài chính, mỗi cá nhân hoặc gia đình cần kiếm được 85-90 triệu/tháng, mức thu nhập “khủng” này vẫn là giấc mơ xa vời với hầu hết người trẻ hiện nay. Vì vậy, người trẻ vay mua nhà đừng chỉ “tham” lãi suất thấp ban đầu mà hãy chọn ngân hàng có chính sách phù hợp, để mắt đến thời gian áp dụng ưu đãi và tận dụng thêm hỗ trợ từ các chủ đầu tư để tránh vỡ kế hoạch tài chính giữa chừng.
Điểm tích cực là giấc mơ mua nhà của người trẻ đang ngày càng rõ nét hơn khi nhận được sự quan tâm của Chính phủ cùng sự vào cuộc quyết liệt của nhiều nhà băng. Dù vậy, trong báo cáo của Savills, tại nội thành TP HCM giá căn hộ hiện gấp khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Vậy câu hỏi đặt ra người trẻ phải làm gì? Tiếp tục cày cuốc, tích góp từng đồng và hy vọng một ngày phép màu xảy ra hay chấp nhận thực tế và tìm lối đi mới. Một trong số các giải pháp khả thi là tìm kiếm bất động sản ở khu vực vành đai phát triển kinh tế, nơi giá cả hợp lý hơn so với trung tâm.
Dễ thở hơn khi nhắm mục tiêu sang khu vực vành đai phát triển mới
Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay xu hướng dịch chuyển ra vành đai – những khu vực phát triển kinh tế mới đang mở ra một tia sáng hy vọng. Tại phía Nam, những khu vực như phía Đông Thủ Đức hay Bình Dương giáp ranh TP.HCM đang trở thành “điểm nóng”, nhờ nền giá bất động sản hợp lý, nguồn cung mới đa dạng từ chung cư đến nhà phố và có khoảng cách đủ gần để đáp ứng nhu cầu của những người trẻ muốn “an cư lập nghiệp”.
Khu vực này đang được được đầu tư hạ tầng giao thông ngày càng bài bản, với những tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn hay tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã đi vào vận hành giúp thời gian di chuyển tới nội thành TP.HCM rút ngắn chỉ trong 35-50 phút.
Cùng hạ tầng phát triển, nhiều nguồn cung mới quy tụ tại phía Đông Thủ Đức hấp dẫn người trẻ
Hãy tưởng tượng: thay vì chen chúc trong căn hộ nhỏ xíu ở nội thành với giá thuê cắt cổ, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà rộng rãi hơn, không gian sống thoải mái hơn ở khu vực vành đai với số tiền hợp lý. Giả sử bạn là một người trẻ dưới 35 tuổi, có thu nhập ổn định từ 15-20 triệu đồng/tháng và đang cân nhắc mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực TP.Thuận An, phía Đông Thủ Đức. Căn hộ này nằm trong một dự án chung cư mới, diện tích khoảng 60m², giá bán khoảng 1,8 đến 2 tỷ đồng – mức giá thấp hơn đáng kể so với một căn hộ tương tự ở quận 7 hay Thủ Đức (có thể lên tới 3-4 tỷ đồng).
Với chính sách vay ưu đãi hiện hành, bạn có thể tận dụng gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ từ một ngân hàng thương mại với lãi suất 5,5-8,5%/năm cố định lên tới 5 năm, thời hạn vay 30 năm, được ân hạn nợ gốc trong 2-3 năm đầu. Như vậy, số tiền trả lãi hàng tháng trong thời gian đầu sẽ chỉ từ khoảng 4 triệu đồng – chiếm chưa tới 30% thu nhập của bạn; mức trả gốc và lãi sau 3 năm đầu rơi vào khoảng 8,5 – 10,5 triệu đồng – một con số hoàn toàn “dễ thở” so với việc thuê nhà ở nội thành TP.HCM với giá 10-12 triệu đồng/tháng mà không tích lũy hay sở hữu được tài sản.
Như vậy, người trẻ đang hưởng lợi kép khi vừa có ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà lần đầu với lãi suất hấp dẫn, vừa có thêm nhiều lựa chọn từ nguồn cung mới dồi dào từ các đô thị vệ tinh, nơi đang được đầu tư phát triển hạ tầng mạnh mẽ – đường xá, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại “mọc lên như nấm”. Dĩ nhiên, không phải ai cũng hào hứng với ý tưởng rời xa trung tâm. “Ra khu vành đai thì xa, đi làm mệt lắm!”, “Ở đó buồn, không sôi động bằng nội thành!” – đó là những lời than vãn quen thuộc. Nhưng với tốc độ phát triển hiện tại, vành đai hôm nay sẽ là “trung tâm mới” trong tương lai gần.
Có thể nói, trước áp lực ngày càng gia tăng từ giá nhà ở các đô thị lớn như TP.HCM, dịch chuyển ra khu vực vành đai không chỉ là giải pháp tài chính mà còn mở ra một lối sống mới – thoải mái, bền vững và phù hợp hơn với thế hệ trẻ. Vì vậy, thay vì chờ đợi phép màu, người trẻ cần chủ động nắm bắt cơ hội, biến thách thức thành bàn đạp để hiện thực hóa giấc
