Sân bay Long Thành vượt tiến độ và phản ứng của thị trường Nhơn Trạch
Đường băng số 1 vượt tiến độ 3 tháng, đã chạy thử thành công hệ thống đèn hiệu, đồng loạt khởi công các dự án dịch vụ mặt đất và chuẩn bị khởi công đường băng số 2 là những tin vui liên tiếp đến với công trình trọng điểm quốc gia này những ngày qua. Chuỗi sự kiện chuyển động tích cực đã gia tăng niềm tin cho các nhà đầu tư tại thị trường Nhơn Trạch, điểm giao chiến lược giữa TPHCM và sân bay Long Thành với loạt tuyến giao thông kết nối đi qua.
Vị trí đắc địa củng cố cho tiềm năng tăng trưởng cao, vẫn là yếu tố hấp dẫn giữ chân nhà đầu tư tại Nhơn Trạch so với một số khu vực khác gần sân bay. Ghi nhận thực tế tại thị trường này thời điểm đầu tháng 5 cho thấy hoạt động tìm hiểu dự án của giới đầu tư, môi giới tại đây rất nhộn nhịp, xoá tan tin đồn lẫn những lo ngại rằng thị trường “bị nguội” sau công bố chính thức về việc sáp nhập vừa qua.
Anh Sơn Hải (TP.HCM), một chuyên viên kinh doanh “nằm vùng” tại Nhơn Trạch cho hay: “Thị trường Nhơn Trạch từng trải qua nhiều biến động lên xuống, nhưng nay khi mọi thứ đã thành hình rõ ràng, về quy hoạch, hạ tầng, và nhất là khi sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động thì sức nóng ở khu vực này gần đây đã thực sự trở lại, dự báo cho một thời kỳ hoàng kim sắp diễn ra”. Một nhà đầu tư hộ khẩu Đồng Nai, anh Đức Minh cũng phân trần: “Bản thân Nhơn Trạch đã có sẵn nội lực để bứt phá ngay cả khi không sáp nhập vào TP.HCM. Những nhà đầu tư thông thái họ rất tinh tường trong câu chuyện này”.
Theo ghi nhận trên chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá bán nhà phố tại Nhơn Trạch thời điểm quý 1/2025 đã tăng 24,9% trong vòng 1 năm qua, và tăng 15,1% trong vòng 5 năm. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ cũng tăng 27,6% trong 2 năm liền. Ở phân khúc nhà phố cho thuê, có thời điểm vào năm 2024m mức độ quan tâm tăng mạnh lên đến 113%, lượng tin đăng tăng 139% tính chung cả tỉnh Đồng Nai, trong đó Nhơn Trạch đứng thứ 2 về mức độ quan tâm nổi bật với tỷ lệ 76%.
Nhận định của các chuyên gia địa ốc, giá nhà phố tại Nhơn Trạch ở thời điểm này đã điều chỉnh ở mức hợp lý, và xu hướng tăng giá hiện tại cũng đang phản ánh đúng thực tế tiềm năng của thị trường với nhiều trợ lực tăng trưởng. Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhiều chủ đầu tư lớn đang đặt niềm tin vào vùng đất này.
Và cả giới đầu tư nhỏ lẻ ngoài Bắc lẫn trong Nam đều không ngừng quan sát thị trường Nhơn Trạch, bởi tính ra, chi phí để đầu tư vào nhà phố tại đây chưa cao nhưng những cột mốc chuẩn bị cho các đợt tăng trưởng về giá không chỉ còn là dự kiến mà đã “mắt thấy, tai nghe”. Tiềm năng thực tế, nhu cầu thực, quy hoạch, hạ tầng, dân cư… vẫn là những yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị thực cho bất động sản. Và Nhơn Trạch hiện đang sẵn có tiềm năng này.
Gần kề sân bay lớn nhất cả nước, Nhơn Trạch chờ đà “cất cánh”
Khi đi vào vận hành, sân bay Long Thành sẽ tạo ra tác động kép cho các khu vực lân cận. Dự kiến cảng hàng không lớn nhất cả nước này sẽ đóng góp từ 3% – 5% tổng GDP cả nước mỗi năm (GDP tăng 8 – 12 tỷ USD), giúp tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động nhiều ngành nghề, cũng như thúc đẩy phát triển ngành dịch vụ, du lịch và thương mại xung quanh khu vực sân bay. Dự báo khu vực này sắp đón cơ hội từ 14.000 nhân sự làm việc khi sân bay đi vào hoạt động năm 2026. Chưa kể sức hút của thủ phủ mới về công nghiệp – logistic cũng sẽ kéo theo một lượng lớn chuyên gia, nhân sự cao cấp làm việc trong lĩnh vực này về vùng phụ cận sinh sống.
Nhu cầu nhà ở bao gồm thuê và mua luôn hiện hữu, bao gồm cả lao động trong nước và nước ngoài làm việc tại sân bay sẽ tạo động lực cho sự tăng trưởng cho thị trường BĐS Nhơn Trạch. Bởi so với những khu vực phụ cận khác, thì địa phương này nổi bật lên hẳn khi sở hữu vai trò điểm trung chuyển chiến lược, cầu nối với TP.HCM.
Theo giới chuyên gia, với lực lượng cư dân mới sắp đổ bộ thì những dự án khu đô thị tích hợp quy mô vừa, có vị trí thuận lợi sẽ chiếm ưu thế nhờ “đánh đúng” nhu cầu của nhóm khách hàng này. Bởi các dự án này vẫn được quy hoạch đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống thường nhật, tiến độ hoàn thiện bàn giao lại nhanh chóng hơn, và giá cả thì “mềm” hơn vì không phải “gánh” nhiều chi phí phát triển như khu đô thị quy mô lớn.
Vừa mới đây, thị trường đã ghi nhận một dự án dạng này chuẩn bị ra mắt vào tháng 7, đó là khu đô thị Springville của chủ đầu tư ngoại “sừng sỏ” đến từ Malaysia – Gamuda Land. Tọa lạc tại trung tâm huyện Nhơn Trạch, ngay mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B), con đường xuyên tâm kết nối Vành đai 3 và Quốc lộ 51, Springville sở hữu vị trí vô cùng chiến lược khi cách sân bay Long Thành chỉ khoảng 9km.
Dự án được xây dựng trên quy mô 18,2 ha, cung cấp cho thị trường gần 2.000 sản phẩm đa dạng chủng loại bao gồm nhà phố, shophouse, khu phức hợp căn hộ cao tầng đa tiện ích, và đặc biệt còn có một phân khu chức năng thương mại với “hạt nhân” là chợ và trung tâm dịch vụ giải trí, cùng những con phố mua sắm bao quanh. Chủ đầu tư kỳ vọng sẽ biến Springville trở thành khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế kiểu mẫu cho thị trường Nhơn Trạch, đồng thời mang tới sức sống mới, sôi động và sầm uất cho khu vực này và cả vùng lân cận.
Dự báo của chuyên gia cho biết, nguồn cung tương lai sắp tới của Nhơn Trạch trong phân khúc BĐS trung – cao cấp vẫn còn khan hiếm. Tính chung cả tỉnh Đồng Nai, nguồn cung sơ cấp chỉ bằng 1/2 lượng sản phẩm so với giai đoạn trước, năm 2025 chỉ đón nhận khoảng hơn 1.000 sản phẩm. Đây cũng sẽ là điều kiện thuận lợi để những dự án có yếu tố nội tại tốt như Springville càng thêm sáng giá, thu hút người mua.
