Phú Mỹ – từ cửa ngõ cảng đến CBD mới của siêu TP.HCM
Ngày 1/7/2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM cũ được sáp nhập, hình thành một siêu đô thị cảng quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Trong cấu trúc mới này, Phường Phú Mỹ được định vị là điểm hội tụ kinh tế – logistics – đô thị, nơi hội đủ các yếu tố để trở thành trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ (CBD) mới của TP.HCM mở rộng.
Nếu như trước đây CBD Sài Gòn tập trung tại Quận 1, Quận 3 thì nay, xu hướng dịch chuyển tất yếu sẽ kéo trọng tâm về phía Đông Nam – nơi Phú Mỹ vừa là phường cảng chiến lược, vừa sở hữu quỹ đất lõi đô thị ngày càng khan hiếm, lại vừa kết nối liền mạch với các cực phát triển trọng điểm.
Vị trí độc tôn – tam giác vàng biển, trời, đất
Phú Mỹ giữ vị trí trung chuyển không thể thay thế khi nằm ngay tam giác vàng: cảng biển quốc tế – sân bay quốc tế – mạng lưới cao tốc liên vùng. Cảng Cái Mép – Thị Vải: Lọt top 30 cảng container lớn nhất thế giới theo sản lượng thông qua, thứ 7 toàn cầu về hiệu suất hoạt động, thuộc nhóm cảng nước sâu hiếm hoi tại Việt Nam có thể tiếp nhận tàu trọng tải trên 200.000 DWT. Đây là cửa ngõ xuất nhập khẩu chiến lược của miền Nam, trực tiếp kết nối các tuyến hàng hải xuyên Thái Bình Dương. Sân bay quốc tế Long Thành: chỉ cách Phú Mỹ 25 phút di chuyển, được OAG dự báo rất có thể sẽ gia nhập CLB sân bay 100 triệu lượt khách/năm, đứng Top 6 sân bay có quy mô lớn nhất thế giới khi hoàn thiện. Đây chính là lợi thế chiến lược đưa Phú Mỹ trở thành “trạm trung chuyển” song hành cảng biển – hàng không của Việt Nam. Hạ tầng giao thông đa chiều: Phú Mỹ kết nối trực tiếp với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, đường vành đai liên vùng, liên cảng và sắp tới là hệ thống đường sắt đô thị kết nối cảng – sân bay.
Chính sự giao thoa này giúp Phú Mỹ trở thành điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn logistics, thương mại quốc tế và là trung tâm hút vốn FDI hàng đầu.
Đô thị công nghiệp – công nghệ cao và hệ sinh thái FDI
Không chỉ có cảng và sân bay, Phú Mỹ còn nằm giữa mạng lưới các khu công nghiệp – công nghệ cao quy mô lớn: KCN Phú Mỹ, KCN Cái Mép, KCN Mỹ Xuân, cùng chuỗi KCN tại Đồng Nai. Đây là cụm công nghiệp được đánh giá là mạnh nhất Đông Nam Á về sản xuất, xuất khẩu và logistics.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch & Đầu tư, vùng cảng – công nghiệp Phú Mỹ – Long Thành chiếm tới 40% tổng kim ngạch xuất nhập khẩu toàn quốc. Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu hậu Covid và căng thẳng địa chính trị càng khiến Việt Nam, với Phú Mỹ là “đầu mối cảng”, trở thành điểm dừng chân của nhiều tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng sạch và sản xuất quy mô lớn.
Lõi đô thị khan hiếm quỹ đất – giá trị gia tăng bền vững
Khác với các khu công nghiệp vùng ven, Phú Mỹ vừa là trung tâm cảng, vừa là phường lõi đô thị với quỹ đất khan hiếm. Điều này đặt ra triển vọng gia tăng giá trị bất động sản vượt trội khi nhu cầu an cư, làm việc và dịch vụ cao cấp của giới chuyên gia, kỹ sư, quản lý FDI ngày càng lớn.
Tại các đô thị cảng quốc tế, khu vực quanh cảng và sân bay luôn hình thành CBD mới – nơi tập trung trụ sở doanh nghiệp, tài chính, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và các dự án căn hộ chuyên gia. Singapore Marina Bay hay Dubai Marina là minh chứng rõ ràng: từ những bến cảng công nghiệp, khu vực này đã trở thành biểu tượng sống, biểu tượng kinh tế toàn cầu. Phú Mỹ đang bước vào lộ trình tương tự.
Du lịch, sinh thái và giá trị cân bằng
Bên cạnh thế mạnh công nghiệp – logistics, Phú Mỹ còn có lợi thế độc đáo khi chỉ cách Vũng Tàu 25 phút, Hồ Tràm 35 phút và sát cánh rừng đước nguyên sinh, suối khoáng nóng Bình Châu. Đây là “combo” hiếm có khi một phường vừa là cửa ngõ kinh tế – công nghiệp, vừa kết nối liền mạch đến trung tâm du lịch biển và sinh thái nghỉ dưỡng.
Điều này mở ra triển vọng phát triển kinh tế dịch vụ cao cấp: từ khách sạn, trung tâm hội nghị quốc tế, đến căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng cho chuyên gia quốc tế. Một chuẩn sống “work – live – relax” đang dần định hình tại Phú Mỹ.
Phú Mỹ – tương lai của siêu đô thị cảng quốc tế TP.HCM
Tất cả những yếu tố về hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ và vị trí độc tôn đã đưa Phú Mỹ trở thành CBD mới của TP.HCM mở rộng sau ngày 1/7/2025. Đây không chỉ là một phường hành chính, mà là “trái tim cảng” – nơi hội tụ các giá trị toàn cầu, đưa TP.HCM tiến tới mô hình siêu đô thị cảng quốc tế ngang tầm Singapore, Dubai hay Thượng Hải.
Như một chuyên gia bất động sản nhận định: “Ai nhìn Phú Mỹ hôm nay chỉ thấy công trường, container và cảng biển. Nhưng ai nhìn Phú Mỹ của 10 năm tới sẽ thấy một CBD toàn cầu, nơi hội tụ chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp và cư dân tinh hoa”.
