Nội đô: “Chạm trần” về giá – “Chạm ngưỡng” về khả năng sinh lời
CBRE cho biết giá bán sơ cấp trung bình cuối quý II tại Hà Nội đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ tại các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… đã và đang leo thang chóng mặt. Nhiều dự án mới mở bán với giá 75 – 80 triệu đồng/m², cá biệt có nơi lên đến hơn 100 triệu đồng/m², đẩy giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời. Với mức giá này, việc đầu tư cho thuê hoặc kỳ vọng lãi vốn không còn hấp dẫn như trước do suất đầu tư cao, biên lợi nhuận thấp, dư địa tăng giá hạn hẹp khiến giới đầu tư bắt đầu dịch chuyển tầm nhìn. Họ tìm đến các vùng ven có hạ tầng tốt, quy hoạch bài bản và còn nhiều dư địa tăng giá – nơi mà đồng tiền có thể “phình to” trong tương lai gần.
Đây không chỉ là xu hướng nhất thời, mà là bước đi chiến lược trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Theo Báo cáo quý II/2025 do Công ty TNHH CBRE công bố ngày 10/7, quý vừa qua thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng qua, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, mức giá mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024. Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2. Mức giá đã tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu của Savills cho thấy, trong quý I/2025, giá bán căn hộ chung cư mới ở Hà Nội trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. Trong khi đó, giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý. Sang đến quý II, giá bán sơ cấp trung bình đã chạm mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước.
Dòng tiền khôn ngoan tìm về vùng ven – Nơi hội tụ cơ hội
Với quỹ đất rộng, giá cả dễ tiếp cận và tốc độ phát triển mạnh mẽ nhờ cú hích hạ tầng, bất động sản vùng ven, đặc biệt là khu vực Lương Sơn – Hòa Bình (nay là tỉnh Phú Thọ), đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.
Lương Sơn đang vươn mình mạnh mẽ nhờ lợi thế cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Hàng loạt tuyến giao thông chiến lược như Đại lộ Thăng Long, QL 6, QL 21A, đường Hồ Chí Minh… được nâng cấp, mở rộng, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm Thủ đô chỉ còn khoảng 40 phút. Cùng với đó, những “đại dự án” nghỉ dưỡng – du lịch – đô thị của các “ông lớn” như Sun Group, Xuân Cầu, BRG … đang làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Trong bức tranh đầy tiềm năng đó, CentreVille Lương Sơn được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm “đón sóng” và tăng giá bền vững.
CentreVille Lương Sơn là khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch bài bản, đồng bộ theo mô hình “all-in-one”. Dự án được ví như “nơi định vị lại giá trị sống” – một nơi vừa có thể an cư lâu dài, vừa là tài sản tích sản truyền đời.
Dự án nổi bật nhờ vị trí chiến lược, nằm giữa tâm điểm kết nối hạ tầng và vùng phát triển mới, sở hữu pháp lý sổ đỏ lâu dài – yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị theo thời gian, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất minh bạch pháp lý ngày càng khan hiếm. Đây là lợi thế vàng cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người đang tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá và khai thác kinh doanh hiệu quả.
Với dòng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse, CentreVille Lương Sơn không chỉ phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư lâu dài mà còn hấp dẫn với giới đầu tư nhờ tiềm năng kinh doanh, cho thuê, hoặc đón đầu làn sóng tăng giá trong tương lai.
Đặc biệt, mức giá hiện tại của dự án vẫn còn rất “mềm” so với mặt bằng giá đất khu vực, chỉ từ 2x triệu/m² – bằng 1/3 giá căn hộ tại Hà Nội. Trong khi đó, tiềm năng tăng giá rất rõ ràng khi hàng loạt “cú hích tỷ đô” về hạ tầng và phát triển du lịch, nghỉ dưỡng đang được triển khai mạnh mẽ tại khu vực tỉnh.
Không chỉ thế, chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tài chính tối đa từ chủ đầu tư cũng giúp giảm áp lực dòng tiền cho nhà đầu tư. Thanh toán linh hoạt, ngân hàng hỗ trợ vay tới 100% với lãi suất 0%, ân hạn gốc trong 12 tháng, cùng hàng loạt ưu đãi hấp dẫn – tất cả biến CentreVille Lương Sơn trở thành lựa chọn sáng suốt trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh.
Thị trường luôn đi trước, và những nhà đầu tư tinh anh luôn là người nhìn thấy cơ hội và nắm bắt cơ hội nhanh nhất. Khi nội đô “chạm trần”, bất động sản vùng ven như CentreVille Lương Sơn đang “vào sóng” – không chỉ để sống mà còn để đầu tư, để tích lũy, để tạo lập tài sản bền vững cho thế hệ tương lai.
Thông tin chi tiết vui lòng truy cập website: https://centrevilleluongson.com/
