Trước Tết nguyên đán, trong vai người đi thuê mặt bằng, chúng tôi hỏi thuê một mặt bằng rộng 60m2 tại đường Hoàng Diệu 2 (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Sau khi trao đổi với môi giới, chúng tôi hẹn đi xem thực tế. Thế nhưng, chỉ sau đó 3 ngày khi chưa kịp đi xem, môi giới báo mặt bằng đã có người khác vào “cọc”.
Chúng tôi tiếp tục ngỏ ý muốn tìm thêm mặt bằng khác cùng khu vực thì môi giới này cho hay: “Để em tìm nguồn hàng rồi báo lại chị, vì trước đó có mấy mặt bằng nhưng cũng đã cho thuê được hết rồi”.
Thực tế tại tuyến đường Hoàng Diệu 2 nhận thấy, rất khó để tìm kiếm một mặt bằng trống. Nếu có mặt bằng chuẩn bị trả ra thì môi giới gần như “giấu kín” để hạn chế cạnh tranh trong nghề. Bởi lẽ, theo một môi giới, có nguồn hàng khách gửi lại nếu treo biển thuê có thể bị người khác vào lấy nguồn và cho thuê rất nhanh sau đó. Các tuyến đường “đắt” khách không dễ để có được mặt bằng rao thuê.
Theo ghi nhận, hoạt động buôn bán, kinh doanh trên tuyến đường Hoàng Diệu 2 diễn ra khá sầm uất. Khu vực này thuộc tuyến đường bên trong của quận Thủ Đức cũ (nay là Tp.Thủ Đức), giá thuê rẻ hơn đường Võ Văn Ngân, Kha Vạn Cân, Đặng Văn Bi. Trong bối cảnh các tuyến đường trên tỉ lệ trống mặt bằng khá lớn thì đường Hoàng Diệu 2 gần như rất hiếm mặt bằng trống cho thuê.
Tương tự, tại đường Nguyễn Gia Trí, P.25, quận Bình Thạnh, Tp.HCM (hay còn gọi là đường D2) là khu vực “đắt khách” mặt bằng. Xu hướng trả mặt bằng khu trung tâm quận 1, quận 3 đã khiến tuyến đường này hưởng lợi khi có vị trí giáp ranh, trong khí giá thuê rẻ hơn. Đoạn đường gần 3km tại đây gần như không có mặt bằng bỏ trống ngay cả trong bối cảnh làn sóng trả mặt bằng diễn ra mạnh mẽ tại Tp.HCM. Theo một môi giới cho thuê, mức giá thuê từ 40-100 triệu đồng/tháng (tuỳ mặt bằng, diện tích) nhưng tại đây không có nguồn hàng để cho thuê dù khách hỏi khá nhiều.
Sau Tết nguyên đán tình hình mặt bằng nhà phố trống vẫn diễn ra tại khu vực trung tâm và ven trung tâm Tp.HCM, thế nhưng một vài tuyến đường gần như nằm ngoài xu hướng này. Phần lớn do giá thuê tốt, vị trí đẹp, gần các tiện ích nên nhu cầu buôn bán kinh doanh vẫn diễn ra khá nhộn nhịp.
