Theo ông Bình vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế rất quan trọng. Khi thị trường bất động sản phát triển sẽ kéo theo các ngành, nghề khác cùng phát triển.
Đánh giá các bộ Luật bất động sản thực hiện trong 6 tháng qua tác động thế nào tới thị trường bất động sản, ông Bình cho rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra kết luận. Bởi vẫn cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào các sản phẩm vào thị trường.
“Các sản phẩm bất động sản có sẵn trên thị trường đều là sản phẩm đã có cách đây vài năm, thậm chí 10 năm. Do đó, ít nhất phải 2 – 5 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới được”, ông Bình nêu ý kiến.
Phó vụ trưởng Vụ Đất đai cho biết thêm, các Luật và chính sách mới ra đời đã có những tách động tâm lý rất lớn tới thị trường, khách hàng, người dân… Thậm chí, khi chính sách vừa ban hành đã có những có con số, số liệu dự báo cung sắp tăng, giá bất động sản tăng, hay những thông tin đấu giá đất tăng cao, Điều này cũng gây tác động rất nhiều tới tâm lý thị trường.
“Tôi cho rằng thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định cùng với sự điều phnguyên nhân do thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối năm 2022, dẫn đến giá bất động tăng từ năm 2023 đến 2024. Đến năm 2023 – 2024, hệ quả của việc thiếu nguồn cung đã khiến giá tăng cao đột biến. Nếu tiếp tục tình trạng này, người lao động rất khó để tìm được nhà ở bởi giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 gần như là rất khó, rất hiếm. Ngay cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng tăng lên gấp 1,5 – 2 lần so với trước đây”, ông Bình cho biết.
Theo ông Bình quan sát, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nguồn cung tăng dần lên, giá bất động sản đã có dấu hiệu chững lại. Sắp tới, các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tiếp tục tăng lên, cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản sẽ dẫn ổn định, giá cả cũng sẽ dễ chịu hơn. Như vậy, người lao động có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được nhà ở.
Xét về góc độ từ phía doanh nghiệp làm bất động sản, ông Bình cho biết đây lại là một lợi thế, thuận lợi rất lớn để tung ra các sản phẩm. Bởi trong khi giá cao, hàng thiếu, chính sách ổn định thì sẽ là cơ hội cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Song, doanh nghiệp bất động sản vẫn sẽ đối mặt với những khó khăn, thách thức nhất định, như về về cạnh tranh giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản, tránh đổ xô và tập trung vào một phân khúc.
