Nếu giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư ưu tiên “mua trước đón sóng”, chấp nhận chờ nhiều năm để kỳ vọng tăng giá, thì hiện nay tiêu chí lựa chọn đã thay đổi rõ rệt: tài sản phải có khả năng tạo dòng tiền, sở hữu nhu cầu thực và nằm trong khu vực được thúc đẩy bởi hạ tầng cùng tốc độ đô thị hóa.
Trong bối cảnh đó, shophouse trung tâm tại Hải Phòng trở thành điểm đến đáng chú ý của dòng vốn đầu tư phía Bắc, đặc biệt là các sản phẩm sở hữu lợi thế khai thác thương mại rõ nét như The Grand Harbor.
Dòng tiền tìm đến các tài sản có khả năng khai thác thực
Theo dữ liệu thị trường quý I/2026, mức độ quan tâm đối với bất động sản thương mại và shophouse tại các đô thị công nghiệp tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này xuất phát từ việc nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những tài sản có thể vận hành sớm thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Các chuyên gia cho rằng, sau nhiều năm tăng trưởng mạnh, mặt bằng giá tại nhiều khu vực trung tâm Hà Nội đã thiết lập mức cao, trong khi khả năng khai thác dòng tiền chưa theo kịp tốc độ tăng giá tài sản. Điều này khiến không ít nhà đầu tư bắt đầu mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các đô thị có nền tảng công nghiệp, logistics và thương mại phát triển mạnh – nơi dòng người và nhu cầu tiêu dùng đang tăng lên từng ngày.
Trong số đó, Hải Phòng được xem là một trong những điểm sáng nổi bật. Thành phố không chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP thuộc nhóm dẫn đầu cả nước mà còn liên tục thu hút dòng vốn FDI lớn nhờ lợi thế cảng biển và hạ tầng giao thông đồng bộ.
Theo quy luật phát triển đô thị, nơi nào hạ tầng mở rộng, công nghiệp phát triển và dân cư tăng nhanh, nơi đó sẽ hình thành nhu cầu mạnh về thương mại – dịch vụ. Đây cũng là lý do bất động sản thương mại tại Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới.
The Grand Harbor hưởng lợi từ “trái tim thương mại” Ngô Quyền
Trong bức tranh tăng trưởng của Hải Phòng, phường Ngô Quyền luôn được xem là khu vực giữ vai trò trung tâm giao thương và dịch vụ của thành phố. Đây là nơi tập trung mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông lớn cùng hệ thống tiện ích, trường học, bệnh viện và hoạt động kinh doanh sầm uất đã hình thành nhiều năm.
Shophouse The Grand Harbor tọa lạc ngay lõi trung tâm khu vực này, thừa hưởng trực tiếp nhịp sống đô thị hiện hữu thay vì phải chờ cộng đồng cư dân hình thành như nhiều dự án mới.
Theo khảo sát thị trường năm 2025, giá thuê mặt bằng tại các tuyến phố thương mại như Lạch Tray, Cầu Đất hay khu vực Hồng Bàng dao động phổ biến từ 50-80 triệu đồng/tháng. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao cho thấy nhu cầu khai thác mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hải Phòng vẫn rất lớn.
Điều này phản ánh rõ thực tế rằng bất động sản thương mại trung tâm đang trở thành loại tài sản có khả năng tạo dòng tiền bền vững giữa bối cảnh thị trường ưu tiên giá trị khai thác thực.
Không chỉ hưởng lợi từ nhịp sống hiện hữu của khu vực Ngô Quyền, The Grand Harbor còn nằm liền kề quần thể 10 tòa nhà ở xã hội quy mô lớn lên tới hơn 9.000 cư dân đang trong giai đoạn tiếp nhận nhà.
Nguồn cư dân này được xem là “lực cầu tại chỗ”, giúp nhanh chóng hình thành hệ sinh thái kinh doanh, dịch vụ và tiêu dùng ngay khi dự án đi vào vận hành. Với bất động sản thương mại, nơi có dân cư đông đúc đồng nghĩa với nơi có dòng tiền.
Mô hình shophouse phù hợp với khẩu vị đầu tư mới
Nếu trước đây nhà đầu tư thường tìm kiếm những tài sản thiên về tích lũy, thì hiện nay xu hướng đang dịch chuyển sang các mô hình có thể vừa khai thác, vừa gia tăng giá trị theo thời gian. Đây chính là lợi thế nổi bật của shophouse The Grand Harbor.
Các căn shophouse tại dự án được thiết kế theo mô hình cao tầng đa công năng, cho phép chủ sở hữu linh hoạt triển khai nhiều mô hình kinh doanh khác nhau: showroom, café, văn phòng, trung tâm đào tạo, lưu trú hoặc căn hộ dịch vụ.
Điểm đáng chú ý của những bất động sản hiện hữu tại khu vực trung tâm là khả năng kiến tạo hệ giá trị đa tầng cho chủ sở hữu. Không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh và cho thuê, tài sản còn có tiềm năng gia tăng giá trị theo tốc độ phát triển của đô thị và hạ tầng xung quanh. Đồng thời, với việc sở hữu lợi thế sở hữu quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm cũng giúp bất động sản trở thành kênh tích sản bền vững, gia tăng giá trị theo thời gian và tạo nền tảng tài chính vững chắc cho nhà đầu tư.
Trong bối cảnh chi phí thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm liên tục leo thang, việc sở hữu shophouse mặt phố không chỉ giúp tiết giảm chi phí vận hành mà còn biến tài sản thành “cỗ máy tạo dòng tiền” vận hành liên tục.
Đây cũng là lý do giới đầu tư sành sỏi thường đánh giá cao các sản phẩm shophouse trung tâm bởi tài sản không “đứng yên” chờ tăng giá mà có thể tạo doanh thu ngay trong quá trình nắm giữ.
Hạ tầng và tốc độ đô thị hóa tạo dư địa tăng trưởng dài hạn
Một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy giá trị bất động sản Hải Phòng hiện nay đến từ tốc độ phát triển hạ tầng.
Các công trình trọng điểm như cảng nước sâu Lạch Huyện, cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi mở rộng hay hệ thống cao tốc liên vùng đang từng bước hoàn thiện, tạo nên mạng lưới kết nối chiến lược giữa Hải Phòng với Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.
The Grand Harbor nằm trên trục kết nối thuận tiện tới cảng biển, ga Hải Phòng, sân bay và nhiều khu công nghiệp lớn. Đây được xem là lợi thế quan trọng giúp dự án hưởng lợi trực tiếp từ dòng chuyên gia, doanh nhân và hoạt động thương mại ngày càng gia tăng của thành phố cảng.
Theo các chuyên gia, bất động sản trung tâm luôn là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất khi hạ tầng phát triển và đô thị mở rộng. Bởi khi kết nối thuận tiện hơn, hoạt động kinh doanh và lưu lượng dân cư cũng gia tăng tương ứng, kéo theo nhu cầu lớn về thương mại, lưu trú và dịch vụ.
Sự cộng hưởng giữa vị trí lõi trung tâm, nguồn khách hiện hữu, khả năng khai thác đa công năng và tốc độ phát triển hạ tầng đang giúp The Grand Harbor trở thành một trong những mô hình bất động sản thương mại đáng chú ý tại Hải Phòng giai đoạn hiện nay.
Với nhiều nhà đầu tư, đây không còn là câu chuyện “mua để chờ”, mà là bài toán đầu tư hướng tới dòng tiền thực, khả năng vận hành và tích sản dài hạn cùng nhịp phát triển của đô thị cảng.
Thông tin liên hệ:
Đơn vị phát triển kinh doanh: Công ty Cổ phần VNT Invest Group
Website: http://www.thegrandharbor.com.vn/
– Đơn vị phân phối HomeVN: 096.4411.888
– Đơn vị phân phối An Phú Hưng: 0879.119.596
– Đơn vị phân phối VGI: 0966.332.188
